Как правильно составить договор аренды квартиры: образец и советы

Договор аренды — это не просто формальность, а гарантия спокойствия и для арендодателя, и для арендатора. Это документ, который четко фиксирует все условия, обязанности сторон и защищает вас в случае спорных ситуаций.

Разберемся, как составить договор аренды, чтобы все было честно и понятно.

Зачем нужен письменный договор?

Многие до сих пор заключают договор «на словах». Но в судебной практике такие устные договорённости почти ничего не значат. Если арендатор задерживает платежи или собственник не возвращает депозит, без письменного договора будет сложно доказать свою правоту.

Есть и налоговые последствия. Если налоговая узнает, что квартира сдается без оформления, могут потребовать уплатить НДФЛ и штраф.

Обязательные пункты договора аренды

Что обязательно указать в договоре аренды

Данные сторон - ФИО, паспорт, адрес регистрации. Если действует представитель, нужны доверенность и его данные.

Важно: Перед заключением договора проверьте, действительно ли человек, сдающий квартиру, является ее собственником. Это можно сделать по выписке из ЕГРН.

Описание квартиры - адрес, площадь, этаж, количество комнат.

Права и обязанности сторон:
● Права собственника — получать арендную плату, проверять квартиру (с предупреждением), расторгнуть договор при нарушениях, требовать компенсацию за порчу имущества. Обязанности — передать жилье в пригодном состоянии, делать капитальный ремонт (если нужно), не навещать без предупреждения.
● Права арендатора — пользоваться квартирой по назначению, требовать ремонт при серьёзных поломках, заявлять о недостатках. Обязанности — вовремя платить аренду и коммунальные услуги (если указано в договоре), нести ответственность за порчу имущества, не делать перепланировку без согласия, вернуть жильё по окончании срока аренды.

Срок аренды. Обычно договор заключают на 11 месяцев — так не требуется регистрация в Росреестре и нотариальное заверение.

Арендная плата: размер ежемесячной платы, срок и способ ее внесения. А также условия индексации, если аренда долгосрочная.

Это обязательные моменты, которые встречаются практически в любом договоре аренды. Но Гражданский кодекс РФ предусматривает внесение любых условий, не противоречащих закону.

Дополнительные условия

● Оплата коммунальных услуг, интернета и мелкого ремонта.
● Размер депозита.
● Количество жильцов и условия приёма гостей.
● Страхование жилья.
● Порядок внесения изменений в договор (например, чтобы продлить или уменьшить срок договора).
● Условия расторжения (досрочного): за сколько дней предупреждать, что происходит с депозитом.

Акт приема-передачи

К договору обязательно нужно приложить опись состояния квартиры и всего имущества, чтобы избежать споров при выезде. Лучше указывать все: мебель, технику, даже царапины на столе. Это защитит обе стороны.

Шаблоны договоров

Чтобы избежать проблем, можно обратиться к юристу или взять образец договора аренды.

● Простой договор аренды
● Договор аренды с мебелью и техникой

Как мы делаем в Colife

Мы помогаем арендаторам без стресса найти жилье, а собственникам — быстро его сдать.

Составляем официальный договор, обеспечиваем юридическое сопровождение, сами следим за состоянием квартиры. Проводим клининг в квартире и занимаемся ремонтом поломок. А для жильцов и собственников у нас предусмотрена поддержка в чате 24/7 — там мы решаем все бытовые вопросы.

Все квартиры оформлены в скандинавском стиле: пастельные оттенки, минималистичный декор, много света и удобное зонирование.

Ещё у нас есть душевное комьюнити и мероприятия для жильцов: йога, английский, волейбол, настольные игры и многое другое :)

Мы всегда на связи, чтобы помочь с выбором квартиры мечты: просто свяжитесь с менеджерами Colife 🧡

Нет времени выбирать?Мы рады помочь!

Оставьте заявку, мы свяжемся и подберем жильё по вашим критериям