+7 499 302-55-17

Как подготовить квартиру к сдаче: пошаговая инструкция для собственников

>>> Чего ждут арендаторы от квартиры к сдаче
>>> Избавляемся от старого
>>> Ремонт в съемной квартире
>>> Дизайн для квартиры в аренду
>>> Какая мебель должна быть в квартире под сдачу
>>> Необходимая бытовая техника
>>> Что еще может потребоваться
>>> Чек-лист проверки готовности квартиры к сдаче

Любую квартиру можно сдать – вопрос в том, кому и за сколько. Если вы хотите привлечь хороших жильцов и зарабатывать с аренды больше, жильё должно быть привлекательным и современным. К счастью, подготовить квартиру к сдаче не так уж и сложно, особенно если действовать последовательно.

Мы в Colife с 2018 года помогаем собственникам получать пассивный доход от сдачи жилья в Москве: делаем ремонт, проводим показы и общаемся с жильцами весь период аренды. В этой статье рассказываем про все этапы подготовки – от расхламления пространства до финального чек-листа.

Чего ждут арендаторы от квартиры к сдаче

Хорошие жильцы хотят ощущать домашний уют, будто квартира продумана специально для них. Именно поэтому нейтральный и функциональный интерьер всегда выигрывает – его можно легко стилизовать под себя.

Что важно большинству арендаторов:

Удобное спальное место: кровать с хорошим матрасом или диван.
Вместительный шкаф для одежды и аккуратные места хранения вещей.
Иметь в наличии необходимую бытовую технику: холодильник, стиральную машину, плиту, микроволновку. Кондиционер, посудомоечная машина и мелкая техника будут большим плюсом.
Чистая кухня с базовым набором посуды, столовых приборов и необходимой утвари.
Санузел в хорошем состоянии, сантехника без следов ржавчины.
Свежий ремонт в белых, серых и других спокойных тонах.

Что может отпугнуть жильцов: ковры на стенах, грязная ванная, вещи собственника по всей квартире, продавленный матрас и облупившиеся окна. Это все нужно будет исправить.

Избавляемся от старого

Перед сдачей квартиры нужно сделать расхламление. Бесполезные и сломанные вещи стоит убрать первыми: старый текстиль, пыльные ковры, изношенные матрасы. Набор посуды лучше заменить на новый, однотонный. Личные вещи по типу старой одежды, фотографий или сувениров нужно перевезти к себе.

Если вам жаль выбрасывать старые вещи, можно арендовать кладовую для них, продать подешевле на Авито или отдать в благотворительный фонд.

Со старой мебелью все немного сложнее. Нужно провести честную оценку: например, если шкаф разваливается, а диван продавлен, их лучше выбросить и купить новые. Если же мебель в хорошем состоянии, её можно реставрировать – винтажные детали создадут интересный интерьер. К тому же это дешевле, чем покупка новой мебели такого же качества.

Мы в Colife часто реставрируем мебель, над этим работает небольшая команда мастеров.

Ремонт в съемной квартире

Далее приступаем к ремонту в квартире под сдачу. Сначала убедитесь, что всё основное работает: электрика, сантехника, газовое оборудование. Это вопрос не только комфорта и безопасности жильцов, но и сохранности вашего имущества. Если обнаружились проблемы, необходимо вызвать квалифицированного специалиста.

После того как налажены все коммуникации, приступайте к работам. Для квартиры под сдачу достаточно сделать косметический ремонт: покрасить потолки и стены, зашпаклевать трещины и устранить другие мелкие недочеты.

Теперь расскажем подробнее про основные моменты,

на которые сразу обращают внимание будущие жильцы.

Стены

Дизайнеры советуют выбирать белый или светло-серый оттенок для стен – считается, что это оптимальный вариант для аренды. Эти цвета делают комнаты светлее, сочетаются с любым полом и подходят для стилизации интерьера на свой вкус. В качестве альтернативы можно рассмотреть стены в мягких бежевых тонах.
Полы

Старый деревянный пол можно освежить покраской, это заметно преобразит пространство. А если нужно заменить покрытие, подойдет линолеум или ламинат – они нейтральные и хорошо смотрятся в интерьере. Поверхность должна быть без трещин и скрипов при ходьбе. В противном случае полы придется заменить.
Плитка

Обновить плитку в ванной или на кухне можно без замены – наклейте ПВХ-плёнку под кафель. Она водостойкая и самоклеящаяся, отлично подходит для стен в ванной.

Дизайн для квартиры в аренду

Чтобы квартира понравилась большинству хороших жильцов, она должна быть уютной и при этом нейтральной. Всегда работает скандинавский стиль, где преобладает белый, серый или бежевый цвет:

светлая функциональная мебель, которая не занимает много пространства
нейтральный декор в виде картин, открытых полок для хранения, ваз для цветов и однотонных ковриков.
несколько источников света для приятной атмосферы.

А вот интерьер в духе «советской классики» чаще всего отпугивает современных арендаторов, которых вы хотите найти.
Где искать вдохновение: в Pinterest можно найти подборки по типу «скандинавский стиль» или «интерьер в стиле хюгге» – их легко воссоздать в пространстве любой площади.

Также можно заглянуть в каталог на сайте Colife: там примеры реальных московских квартир – от небольших хрущевок до новых ЖК. Над каждым объектом работала наша команда с помощью несложных дизайнерских приемов.

Сдайте квартиру по выгодной ставке уже сегодня

рассчитать бесплатно

Какая мебель должна быть в квартире под сдачу

Продумайте три ключевые зоны: спальню, кухню и ванную. Чтобы они были уютными и комфортными, нужно купить всю необходимую мебель.

Кухня

Функциональный кухонный гарнитур и рабочая поверхность, на которой удобно готовить еду. Базовые комплекты можно заказать на OZON – их хватит на несколько лет аренды.
Ванная комната

В санузле должна быть ванна или душевая кабина, работающие смесители и унитаз.

Из мебели: полки для хранения средств гигиены, крючки, зеркало (можно и с полками внутри). Если есть свободное пространство, можно поставить небольшой шкаф или стеллаж для вещей.
Спальня / гостиная

Спальное место шириной не менее 140 см. Также можно выбрать диван вместо кровати: часто он дешевле, но при этом занимает меньше места и более функционален. Если комнат в квартире две, одну можно сделать спальней с кроватью, а вторую – гостиной с диваном и рабочим местом.
Системы хранения

Наконец, продумываем хранение – даже у одного жильца может быть много вещей. Обязательно нужен большой шкаф, а в дополнение комоды или стеллажи. Если в квартире есть кладовая, можно из нее сделать гардеробную, повесив деревянные полки.

Необходимая бытовая техника

Наличие базового набора техники – обязательное условие для сдачи квартиры в аренду. Вот что в него входит:

Холодильник
Плита газовая или электрическая
Стиральная машина
Духовой шкаф
Микроволновка

Что значительно повысит привлекательность квартиры для хороших арендаторов:

Электрический чайник
Кондиционер
Посудомоечная машина
Пылесос
Телевизор

Также проведите интернет: быстрый Wi-Fi важен для большинства арендаторов, особенно для тех, кто работает удалённо.

Что еще может потребоваться

Не стоит забывать о различных мелочах, которые могут быть полезны жильцам. Дополнительная мебель для хранения: стеллаж, прикроватные тумбы, рейл в прихожей. На кухне: однотоннная посуда, столовые приборы, кастрюли и сковородки.

В спальне: одеяла и подушки, включая декоративные. Также подготовьте сушилку для белья, швабру, ведро и веник с совком для уборки. Это стоит недорого, но можно и предложить жильцам купить все в счет аренды. Часто им подходит такой вариант.

Чек-лист проверки готовности квартиры к сдаче

Когда всё готово, пройдитесь по списку и задайте себе вопрос: сняли бы вы эту квартиру без торга? Если да, то она готова к сдаче. Вот как может выглядеть финальный чек-лист:

Первое впечатление:
- Квартира светлая и ухоженная, нет захламлённости
- Нет личных вещей собственника
- Интерьер нейтральный и приятный
Техническое состояние:
- Стены и потолки чистые, без трещин
- Полы без повреждений
- Розетки, выключатели и освещение работают
- Сантехника без протечек, нет плесени
Мебель и техника:
- Шкаф, кровать или диван в хорошем состоянии
- Есть базовая техника: холодильник, стиральная машина, духовка, микроволновка
- Вся техника включается и работает
- Базовый набор посуды на месте
Комфорт жильцов:
- Есть плотные шторы, работает отопление, есть интернет
- В квартире комфортная температура
- Есть зеркало в полный рост
- Есть сушилка для белья

Подготовку квартиры к аренде на длительный срок проще воспринимать как проект: разбейте на этапы и двигайтесь последовательно. Если времени нет, можно делегировать. Обустроить жильё профессионально можно и без вашего прямого участия.

Если не хотите заниматься этим сами – мы в Colife поможем

Мы с 2018 года помогаем собственникам сдавать квартиры в аренду: берём на себя весь процесс от подготовить квартиру к показу до коммуникации с жильцов.

Узнайте, какой формат аренды подойдет вашей квартире

рассчитать бесплатно

Немного цифр:

711 квартир в управлении
93% средняя заполняемость
12 дней средний срок сдачи квартиры
55 млн ₽ выплачиваем владельцам ежемесячно
80 000 ₽ средний доход клиента

Вот как выглядят основные этапы работы:

Оцениваем квартиру и определяем актуальную ставку, предлагаем, как повысить доход от сдачи квартиры. За счёт собственной строительной команды экономия на ремонте достигает 30%.

Затем готовим объект: делаем ремонт, меблировку, детально продумываем интерьер и добавляем декор. Главный плюс – мы работаем с разными квартирами, включая совсем пустые или с устаревшим интерьером.

Квартира до / после ремонта

После ремонта проводим уборку, делаем профессиональную фотосъемку и размещаем объявления. Затем ищем жильцов среди нашей проверенной базы: как правило, у нас живут студенты, молодые специалисты и фрилансеры.

После заселения жильцов обслуживаем жильё: подводим клининг, делаем ремонт, решаем бытовые вопросы и оплачиваем коммунальные платежи. С собственником всегда на связи персональный менеджер, который присылает фотоотчеты.

При сдаче квартиры в аренду через Colife можно спокойно получать пассивный доход. Такой вариант подходит, если у вас нет времени заниматься этим самостоятельно или вы живёте в другом городе. Есть два формата сотрудничества – для небольших и для крупных квартир. В обоих случаях участие собственника минимальное.

Чтобы узнать подробнее обо всех условиях,

загляните на наш сайт в раздел для собственников.

Либо свяжитесь с нами любым удобным способом:

Телефон

здесь публикуем все актуальные квартиры и новости о Colife

также дублируем лоты в MAX

Мы все расскажем🧡