Типовые условия

договора поднайма жилого помещения

Настоящие типовые условия являются приложением к договору поднайма жилого помещения, заключаемому между обществом с ограниченной ответственностью «Коливинг» (ОГРН: 1 227 700 377 079; ИНН: 9 703 094 739) или обществом с ограниченной ответственностью «Колайф» (ОГРН: 1 207 700 298 629; ИНН: 9 703 016 025) и соответствующим нанимателем. Типовые условия определяют порядок взаимодействия сторон при заключении, исполнении и прекращении такого договора.

Термины и определения

«Гости» — любые третьи лица, приглашенные Нанимателем в Жилое помещение;
«Договор» — договор поднайма жилого помещения, заключаемый между обществом с ограниченной ответственностью «Коливинг» (ОГРН: 1 227 700 377 079; ИНН: 9 703 094 739) или обществом с ограниченной ответственностью «Колайф» (ОГРН: 1 207 700 298 629; ИНН: 9 703 016 025) и соответствующим физическим лицом, содержащий ссылку на Типовые условия;
«Жилое помещение» — Квартира, комната или спальное место в ней, передаваемые Нанимателю в пользование по Договору;
«Жильцы» — физические лица, проживающие в Квартире помимо Нанимателя и Сонанимателя;
«Имущество» — имущество Наймодателя, переданное Нанимателю вместе с Жилым помещением по акту приема-передачи к Договору, а также иное имущество, находящееся в Квартире, не принадлежащее Жильцам;
«Квартира» — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу, указанному в Договоре, которым (частью которого) является Жилое помещение;
«Коммунальные платежи» — платежи, уплачиваемые в качестве компенсации расходов Наймодателя по оплате оказываемых в отношении Жилого помещения коммунальных услуг газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
«Перечень» — перечень действий по содержанию Жилого помещения Наймодателем, расположенный по доменному адресу: https://colife.ru/perechen;
«Наймодатель» — общество с ограниченной ответственностью «Коливинг» (ОГРН: 1 227 700 377 079; ИНН: 9 703 094 739) или общество с ограниченной ответственностью «Колайф» (ОГРН: 1 207 700 298 629; ИНН: 9 703 016 025), указанное в п. 2.1. Договора;
«Наниматель» — лицо, указанное в п. 2.2. Договора;
«Общие зоны квартиры» — коридор, кухня, санузел и иные места общего пользования в Квартире;
«Отчетный период» — временной промежуток, равный одному месяцу, исчисляемый с даты заключения Договора;
«Правила проживания» — условия проживания в Жилом помещении, расположенные по доменному адресу: www.colife.ru/rules;
«Сонаниматель» — лицо, проживающее совместно с Нанимателем в Жилом помещении и указанное в Договоре;
«Стороны» — Наймодатель и Наниматель;
«Типовые условия» — настоящие типовые условия к Договору.

1 Предмет Договора

1.1 Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю Жилое помещение за плату в пользование для проживания в нем, а также содержать его в соответствии с Перечнем.
1.2 Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве владения и пользования на основании договора аренды, заключенного с собственником Жилого помещения или с управомоченным им лицом, предусматривающего право Наймодателя передавать Жилое помещение в поднаем.

2 Срок Договора

2.1 Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами на срок, предусмотренный Договором.
2.2 Если Наниматель продолжает пользоваться Жилым помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, Договор считается возобновленным (пролонгированным) на тех же условиях на тот же срок.
2.3 Наниматель не имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок.
2.4 Прекращение договора аренды Жилого помещения с его собственником влечет прекращение Договора. При получении от собственника Жилого помещения уведомления об отказе от договора аренды Жилого помещения, Наймодатель обязан уведомить Нанимателя о прекращении Договора за 7 (семь) дней до даты его прекращения.

3 Плата за наем и порядок расчетов

3.1 Если иное не предусмотрено Договором, до даты заселения в Жилое помещение Наниматель вносит Наймодателю плату за наем за первый Отчетный период в размере, предусмотренном Договором, а также обеспечительный платеж. Дальнейшее внесение платы за наем осуществляется Нанимателем авансом за следующий Отчетный период в дату, предусмотренную Договором.
3.2 Оплата Коммунальных платежей осуществляется Нанимателем за прошедший Отчетный период в дату, предусмотренную Договором.
3.3 Размер платы за наем может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке, по истечении минимального срока проживания, указанного в Специальных условиях Договора, начиная со следующего Отчетного периода, путем направления соответствующего уведомления Нанимателю.
3.4 В течение 7 (семи) дней с момента получения уведомления об изменении размера платы за наем по основанию, предусмотренному п. 3.3. Типовых условий, Наниматель вправе отказаться от Договора в порядке, предусмотренном п. 7.2. Типовых условий. До момента прекращения Договора размер платы за наем не изменяется, а штраф, предусмотренный п. 6.5. Типовых условий, не взимается. По истечении указанного срока на отказ от Договора Наниматель считается выразившим волю на продление действия Договора с внесенными изменениями.
3.5 Размер Коммунальных платежей может быть изменен Наймодателем не чаще одного раза в год и не более, чем на 25% (двадцать пять процентов) от актуального на момент такого увеличения размера Коммунальных платежей.
3.6 Наймодатель вправе обратить взыскание на обеспечительный платеж в случаях:
3.6.1 Причинения Нанимателем ущерба Жилому помещению, Имуществу и (или) Общим зонам квартиры;
3.6.2 Наличия у Нанимателя задолженности по внесению платы за наем, оплате Коммунальных платежей, компенсации расходов Наймодателя на проведение дезинсекции и (или) дератизации в соответствии с п. 6.7. Типовых условий, а также при наличии иных задолженностей;
3.6.3 Наличия неоплаченной Нанимателем неустойки, возникшей по основанию, предусмотренному разделом 6 Типовых условий.
3.7 Обеспечительный платеж не может быть использован Нанимателем в качестве платы за наем за последний Отчетный период. Обеспечительный платеж за вычетом обращенных на него взысканий подлежит возврату Нанимателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента прекращения Договора.
3.8 В случае обращения Наймодателем взыскания на обеспечительный платеж, Наниматель обязан пополнить его сумму не позднее даты начала ближайшего Отчетного периода.
3.9 Все поступающие от Нанимателя денежные средства засчитываются Наймодателем в следующем порядке:
3.9.1 Оплата неустойки по Договору;
3.9.2 Оплата задолженностей по Договору;
3.9.3 Пополнение суммы обеспечительного платежа, если он внесен не в полном объеме или на него обращено взыскание;
3.9.4 Оплата Коммунальных платежей;
3.9.5 Внесение платы за наем.
3.10 Все расчеты по Договору осуществляются в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет соответствующей Стороны. Денежные обязательства Сторон считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на банковский счет получателя.

4 Права и обязанности Нанимателя

4.1 Наниматель обязан:
4.1.1 Использовать Жилое помещение и Общие зоны квартиры исключительно для проживания;
4.1.2 Соблюдать Правила проживания, инструкцию по безопасному использованию электронной техники и бытовых приборов, расположенную по доменному адресу: colife.ru/instruction;
4.1.3 Обеспечивать сохранность Жилого помещения, Имущества, Общих зон квартиры;
4.1.4 Содержать Жилое помещение в чистоте, поддерживать чистоту Общих зон квартиры (в том числе своевременно утилизировать бытовой мусор);
4.1.5 В случае возникновения аварийной ситуации незамедлительно уведомить об этом Наймодателя, компетентные службы (МЧС, полиция и иные) и осуществить все возможные действия для уменьшения возможного ущерба;
4.1.6 В случае причинения ущерба Жилому помещению, Имуществу и (или) Общим зонам квартиры или выявления их недостатков незамедлительно уведомить об этом Наймодателя. Если ущерб причинен по вине Нанимателя (а равно по вине Гостя, животного Нанимателя, а также если ущерб является последствием аварийной ситуации, возникшей по вине Нанимателя), компенсировать такой ущерб в полном объеме. Если размер компенсации ущерба предусмотрен для соответствующего вида Имущества в прейскуранте на порчу имущества, расположенном по доменному адресу: colife.ru/pricelist, то компенсация производится в соответствии с ним (указанная цена, не является окончательной и может быть изменена Наймодателем в зависимости от степени повреждения и рыночной стоимости Имущества);
4.1.7 Соблюдать в Квартире правила общественного порядка (в том числе «режим тишины»), корректно общаться с Жильцами, представителями Наймодателя, собственниками Квартиры, соблюдать права и законные интересы иных жителей многоквартирного дома, обеспечивать отсутствие причинения животным Нанимателя неудобств иным Жильцам;
4.1.8 Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилое помещение и Общие зоны квартиры с целью их посещения в порядке, предусмотренном пп. 5.2.1. — 5.2.4.2. Типовых условий;
4.1.9 В случае утери ключей от Жилого помещения или Квартиры незамедлительно уведомить об этом Наймодателя. Дубликат ключей изготавливается за счет Нанимателя;
4.1.10 К моменту прекращения Договора освободить Жилое помещение от личного имущества (в том числе от произведенных Нанимателем отделимых улучшений) и возвратить Жилое помещение и Имущество по акту возврата;
4.1.11 В последний день срока Договора произвести генеральную уборку Жилого помещения или компенсировать расходы Наймодателя на проведение уборки своими силами в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей в случае, если Жилым помещением является спальное место или комната, и 5 000 (пять тысяч) рублей, если Жилым помещением является Квартира;
4.1.12 Наниматель заверяет Наймодателя, что он не является подозреваемым, обвиняемым в совершении преступления, не имеет признаков банкротства, в отношении него не введены процедуры банкротства.
4.2 Наниматель вправе:
4.2.1 Производить отделимые улучшения Жилого помещения без предварительного согласования с Наймодателем (за исключением установки в Жилом помещении крупногабаритной техники и мебели: кроватей, шкафов, тумб и аналогичных);
4.2.2 Приглашать в Жилое помещение Гостей во временной промежуток с 9:00 до 21:00 без согласования с Наймодателем не чаще 5 (пяти) раз в месяц и не более 2 (двух) человек одновременно.
4.3 Нанимателю запрещается без получения предварительного письменного согласия Наймодателя:
4.3.1 Использовать в Жилом помещении и Общих зонах квартиры электронные сигареты, кальян, употреблять табачные изделия (за исключением балкона) и наркотические вещества;
4.3.2 Посещать жилые помещения иных Жильцов без их согласия;
4.3.3 Передавать Жилое помещение в поднаем;
4.3.4 Осуществлять замену запорных механизмов, переустройство, реконструкцию Жилого помещения, производить в Жилом помещении неотделимые улучшения, устанавливать оборудование (сигнализации, охранные системы и иное) в Жилом помещении;
4.3.5 Заселять Сонанимателя, животное в Жилое помещение;
4.3.6 Посещать иные помещения в Квартире (за исключением Общих зон квартиры), если они не заселены;
4.3.7 Приглашать в Жилое помещение большее количество Гостей, чем предусмотрено п. 4.2.2. Типовых условий, приглашать Гостей во временной промежуток с 21:00 до 9:00.
4.4 Сонаниматели имеют равные с Нанимателем права и обязанности, предусмотренные Типовыми условиями. Наниматель и Сонаниматель несут солидарную ответственность за ущерб, причиненный Жилому помещению по их вине.

5 Права и обязанности Наймодателя

5.1 Наймодатель обязан:
5.1.1 Передать Нанимателю Жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
5.1.2 Содержать Жилое помещение в соответствии с Перечнем;
5.1.3 Посещать Жилое помещение исключительно в присутствии Нанимателя за исключением случаев, указанных в пп. 5.2.4.1., 5.2.4.2. Типовых условий;
5.1.4 Осуществлять необходимое взаимодействие с организациями, оказывающими коммунальные услуги в отношении Жилого помещения, управляющей компанией (ТСЖ, ТСН), интернет-провайдером для устранения проблем, относящихся к их компетенции. По требованию информировать Нанимателя о результатах такого взаимодействия;
5.1.5 Уведомлять Нанимателя о намерении посетить Жилое помещение за 1 (один) день до посещения.
5.2 Наймодатель вправе:
5.2.1 Посещать Жилое помещение и Общие зоны квартиры с целью проверки их состояния 1 (один) раз в месяц во временной промежуток с 9:00 до 22:00;
5.2.2 Посещать Жилое помещение и Общие зоны квартиры более 1 (одного) раза в месяц с целью осуществления действий по содержанию Жилого помещения в соответствии с Перечнем, а также аудита и последующего устранения недостатков Жилого помещения, Имущества и (или) Общих зон квартиры, а также с целью устранения возникших аварийных ситуаций с предварительным уведомлением Нанимателя в разумный срок;
5.2.3 Посещать Жилое помещение и Общие зоны квартиры более 1 (одного) раза в месяц в последние 14 (четырнадцать) дней действия Договора с целью их показа потенциальным нанимателям;
5.2.4 Посещать Жилое помещение без Нанимателя в случаях, когда:
5.2.4.1.Такое посещение необходимо для устранения аварийной ситуации или последствий такой ситуации, а также для проведения ремонта Жилого помещения, Имущества и (или) Общих зон квартиры или выполнения действий по содержанию Жилого помещения в соответствии с Перечнем;
5.2.4.2 Наниматель отказывается допустить Наймодателя в Жилое помещение и (или) Общие зоны квартиры или уклоняется от согласования даты и времени посещения в течение одной недели.
5.2.5 Ограничить доступ Нанимателя в Жилое помещение и Общие зоны квартиры в случае нарушения срока внесения платы за наем, оплаты Коммунальных платежей и (или) внесения или пополнения обеспечительного платежа более чем на 1 (один) день;
5.2.6 Без согласования с Нанимателем заключать договоры поднайма иных помещений в Квартире (в том числе других комнат, спальных мест в комнате, если Жилым помещением по Договору является спальное место) с любыми третьими лицами.

6 Ответственность Сторон

6.1 В случае нарушения Нанимателем сроков внесения платы за наем, оплаты Коммунальных платежей и (или) внесения или пополнения обеспечительного платежа Наниматель выплачивает Наймодателю неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) от суммы задолженности по соответствующему обязательству за каждый день нарушения срока его исполнения.
6.2 Наниматель выплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% (одного процента) от платы за наем за каждый день нарушения сроков исполнения обязанности, предусмотренной п. 4.1.10. Типовых условий.
6.3 Наймодатель вправе утилизировать имущество Нанимателя, оставленное последним в Жилом помещении или Общих зонах квартиры после прекращения Договора, с последующей компенсацией произведенных расходов со стороны Нанимателя. Оставляя имущество в Жилом помещении после прекращения Договора, Наниматель отказывается от права собственности на него и выражает согласие на его утилизацию Наймодателем.
6.4 Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 20% (двадцать процентов) от размера платы за наем в случае нарушения им обязанностей, предусмотренных п. 4.1.4., 4.1.7., 4.1.8. Типовых условий. В случае повторного нарушения указанных обязанностей Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора с уведомлением за 1 (один) день до даты прекращения Договора.
6.5 Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере суммы обеспечительного платежа в случае отказа Нанимателя от Договора ранее минимального срока проживания, предусмотренного Договором. Если Договор прекращается ранее минимального срока проживания, но по истечении 5 (пяти) месяцев с даты его заключения, а также Нанимателем оказано содействие в поиске лица, которое заключило договор поднайма в отношении того же Жилого помещения к моменту прекращения Договора, то Наймодатель возвращает Нанимателю 50% (пятьдесят процентов) обеспечительного платежа. Если Договор прекращается ранее минимального срока проживания и до истечения 5 (пяти) месяцев с даты его заключения, однако Нанимателем оказано содействие в поиске лица, которое заключило договор поднайма в отношении того же Жилого помещения к моменту прекращения Договора, то Наймодатель возвращает Нанимателю 25% (двадцать пять процентов) обеспечительного платежа.
6.6 Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере суммы обеспечительного платежа в случае отказа Нанимателя от Договора ранее срока, предусмотренного п. 7.2. Типовых условий. Если Наниматель отказывается от Договора ранее срока, предусмотренного п. 7.2. Типовых условий, но по истечении 5 (пяти) месяцев с даты его заключения, а также Нанимателем оказано содействие в поиске лица, которое заключило договор поднайма в отношении того же Жилого помещения к моменту прекращения Договора, то Наймодатель возвращает Нанимателю 50% (пятьдесят процентов) обеспечительного платежа. Если Наниматель отказывается от Договора ранее срока, предусмотренного п. 7.2. Типовых условий, и до истечения 5 (пяти) месяцев с даты его заключения, однако Нанимателем оказано содействие в поиске лица, которое заключило договор поднайма в отношении того же Жилого помещения к моменту прекращения Договора, то Наймодатель возвращает Нанимателю 25% (двадцать пять процентов) обеспечительного платежа. Под содействием в пунктах 6.5., 6.6. Типовых условий понимается проведение Нанимателем показов Жилого помещения потенциальным нанимателям, предоставленным Наймодателем.
6.7 Наймодатель проводит дезинсекцию и (или) дератизацию Квартиры своими силами, но за счет Нанимателя в случае обнаружения в Жилом помещении насекомых и (или) грызунов в четвертый и последующие Отчетные периоды действия Договора при условии, что Наймодателем или Жильцами в предшествующих появлению насекомых и (или) грызунов Отчетные периоды путем фото- и (или) видео фиксации были зафиксированы случаи складирования Нанимателем бытового мусора и (или) грязной посуды в Жилом помещении или Общих зонах квартиры. Если такие случае были зафиксированы, однако невозможно установить вину конкретного лица, то дезинсекция и (или) дератизация проводится Наймодателем своими силами с последующей компенсацией произведенных расходов со стороны Нанимателя и Жильцов в равном объеме.
6.8 В случае причинения ущерба неустановленным лицом имуществу, расположенному в Общих зонах квартиры, Наниматель и иные Жильцы несут солидарную ответственность за ущерб такому имуществу.
6.9 Наниматель компенсирует Наймодателю сумму штрафа, наложенного на Наймодателя за нарушение законодательства Российской Федерации, в случае если такой штраф был наложен по вине Нанимателя.
6.10Выплата неустоек (штрафов), предусмотренных Типовыми условиями, производится в течение 5 (пяти) дней с момента предъявления соответствующего требования.

7 Изменение условий и прекращение Договора

7.1 Типовые условия могут быть изменены Наймодателем в одностороннем порядке с обязательным уведомлением Нанимателя о вносимых изменениях за 30 (тридцать) дней до момента вступления в силу измененной редакции. В случае, если новой редакцией Типовых условий устанавливаются дополнительные обязанности Нанимателя, устанавливаются или усиливаются меры ответственности Нанимателя, то в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения уведомления о вносимых в Типовые условия изменениях Наниматель вправе отказаться от Договора путем направления соответствующего уведомления за 15 (пятнадцать) дней до момента прекращения Договора. В случае ненаправления уведомления Наниматель считается выразившим волю на продление действия Договора с внесенными изменениями.
7.2 Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора путем направления соответствующего уведомления за 30 (тридцать) дней до даты его прекращения. В случае невнесения Нанимателем платы за наем за период с момента направления уведомления об отказе от Договора до момента истечения 30 (тридцати) дней Наймодатель вправе обратить взыскание на обеспечительный платеж в размере невнесенной за соответствующий период платы за наем.
7.3 Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора путем направления соответствующего уведомления за 1 (один) день до даты прекращения Договора в случае:
7.3.1 Нарушения Нанимателем срока внесения платы за наем, оплаты Коммунальных платежей на 7 (семь) дней и более;
7.3.2 Нарушения Нанимателем срока внесения или пополнения обеспечительного платежа на 1 (один) день и более;
7.3.3 Причинения Нанимателем ущерба Жилому помещению, Имуществу и (или) Общим зонам квартиры на сумму, превышающую размер обеспечительного платежа;
7.3.4 Нарушения Нанимателем обязанностей, предусмотренных пп. 4.1.1., 4.3.1. — 4.3.7. Типовых условий, нарушения заверений об обстоятельствах, предоставленных в соответствии с п. 4.1.12. Типовых условий;
7.3.5 Привлечения Нанимателя к административной ответственности за деяния, совершенные в Квартире или в отношении Жильцов, представителей Наймодателя, собственника Жилого помещения, иных жителей многоквартирного дома, в случае привлечения в качестве обвиняемого, подозреваемого в совершении преступления.
7.4 В случае прекращения Договора в соответствии с пп. 7.3.1. — 7.3.4. Типовых условий обеспечительный платеж удерживается Наймодателем в полном объеме.

8 Порядок разрешения споров

8.1 Все споры и разногласия, в том числе возникающие в связи с заключением, исполнением и прекращением Договора, должны разрешаться Сторонами претензионным путем. В случае если одна Сторона посчитает, что ее право нарушено, она должна направить второй Стороне обоснованную претензию. Претензия направляется в письменной форме и подписывается соответствующей Стороной Договора или ее уполномоченным представителем. Претензия направляется любым из следующих способов:
— Заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу Стороны, указанному в Договоре;
— Электронным письмом на адрес электронной почты или по номеру телефона (посредством мессенджера «Telegram») соответствующей Стороны, указанным в Договоре;
— Вручением под расписку.
Вне зависимости от получения ответа на претензию по истечении 30 (тридцати) дней со дня направления претензии Сторона, направившая претензию, вправе передать спор на рассмотрение Пресненского районного суда г. Москвы.

9 Уведомление об ограничении ответственности

9.1 Наймодатель несет ответственность исключительно за передачу Нанимателю Жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, а также за качество содержания Жилого помещения в соответствии с Перечнем.
9.2 Наймодатель не является ресурсоснабжающей организацией, интернет-провайдером, управляющей компанией (ТСЖ, ТСН), лицом, оказывающим гостиничные услуги, в связи с чем не несет ответственности за перебои в оказании коммунальных услуг, интернет-соединении, за их качество, состояние сетей инженерно-технического обеспечения, структурных элементов многоквартирного дома и общедомового имущества, санитарное состояние общедомового имущества, качество работ и услуг, выполняемых или оказываемых управляющей компанией (ТСЖ, ТСН), ресурсоснабжающей организацией, интернет-провайдером, за причинение вреда вследствие аварийных ситуаций (если аварийная ситуация возникла не по вине Наймодателя), Наймодатель не устанавливает и не обслуживает индивидуальные и общедомовые приборы учета, домофон, не отвечает за иные обязанности, возложенные на указанные в настоящем пункте организации или муниципальные и государственные органы (службы).
9.3 Наймодатель не несет ответственности за движимое имущество, находящееся в Квартире, но не принадлежащее Наймодателю или собственнику Жилого помещения. Такое имущество не подлежит ремонту и обслуживанию за счет и (или) силами Наймодателя.
9.4 Наймодатель не оказывает услуги по хранению имущества Нанимателя, не несет ответственности за противоправные деяния (кража и иные), совершенные Жильцами, их Гостями или иными третьими лицами.

10 Заключительные положения

10.1 Наниматель выражает согласие на предоставление сведений о его фамилии имени и отчестве собственнику Жилого помещения по запросу последнего. Сообщение иных личных данных о Нанимателе допускается исключительно с его письменного согласия.
10.2 Стороны признают отсканированную форму Договора (а равно иного документа к Договору) равноценной письменной форме Договора (соответствующего документа к Договору). Допускается подписание Договора и иных документов к нему факсимильной подписью.
10.3 Термины и определения, используемые в Договоре и иных документах к нему, употребляются в значении, предусмотренном Типовыми условиями.
10.4 Телеграмм-бот @fincolifebot является официальным каналом связи Наймодателя. Уведомления, претензии, а равно иные документы и сообщения, направленные Наймодателем на номер телефона Нанимателя посредством указанного телеграмм-бота, являются официальными уведомлениями Наймодателя.