ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ТИПОВЫЕ УСЛОВИЯ редакция № 5 от 18.04.2023 г. Настоящие Типовые Условия Договора поднайма Жилого Помещения («
Типовые Условия») утверждены Обществом с ограниченной ответственностью «КОЛИВИНГ», ИНН 9703094739 («
Наймодатель») и определяют условия Договора поднайма Жилого Помещения между Наймодателем и Нанимателями, желающими взять в поднаём Жилое Помещение, находящееся в пользовании Наймодателя на основании договора аренды с собственником Квартиры.
Типовые Условия являются договором присоединения по смыслу ст. 428 Гражданского Кодекса РФ, условия которого могут быть приняты любым нанимателем путём подписания Специальных Условий в отношении конкретного Жилого Помещения.
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В Договоре используются следующие термины и их определения:
1.1.
«Акт Передачи» – акт приёма-передачи Жилого Помещения и Имущества от Наймодателя к Нанимателю, составленный по форме Приложения №1 к Типовым Условиям.
1.2.
«Арендная плата» – плата за пользование Жилым Помещением и Имуществом, установленная в п.4.1 Специальных Условий.
1.3. «
Внутренние Инженерные Сети и Коммуникации» - комплекс инженерных систем, находящихся внутри Квартиры и позволяющих осуществлять ее эксплуатацию в соответствии с её назначением.
1.4.
«Гости» - любые гости Нанимателя, включая личных гостей, курьеров, врачей, обслуживающий персонал и т. д.
1.5.
«Дата Заселения» - дата подписания обеими Сторонами Акта Передачи.
1.6.
«Дата Окончания Найма» – одна из следующих дат, в зависимости от того, какая дата наступит раньше:
1.6.1. дата, в которую Договор прекращается в связи с истечением нового Срока Найма после Пролонгации в соответствии с п.3.4 Специальных Условий и п. 6.4 Типовых Условий;
1.6.2. дата, в которую Договор считается расторгнутым в случае его досрочного расторжения в соответствии с п.п. 6.6, 6.7, 6.8 Типовых Условий;
1.6.3. дата, в которую истекает Срока Найма, указанный в п.3.3 Специальных Условий;
1.7.
«Дата Подписания» - дата подписания обеими Сторонами Специальных Условий.
1.8.
«Депозит» - обеспечительный платёж по смыслу ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ, уплачиваемый Нанимателем Наймодателю в размере, установленном в п.4.2 Специальных Условий
1.9.
«Договор» - текст соглашения Сторон, включающий в себя Специальные Условия и Типовые Условия со всеми Приложениями к Типовым Условиям.
1.10.
«Жилое Помещение» – Комната или Спальное Место, указанное в п.п. 3.1, 3.2 Специальных Условий.
1.11.
«Жильцы» – физические лица, помимо Нанимателя, проживающие в Квартире на основании договора поднайма жилого помещения, заключённого между Наймодателем и указанными физическими лицами.
1.12.
«Имущество» – всё движимое имущество, передаваемое Наймодателем Нанимателю вместе с Жилым Помещением по Договору и указанное в Акте Передачи. Имущество является принадлежностью Жилого Помещения
1.13. «
Квартира» - квартира, в которой располагается Жилое Помещение, указанное в п.3.1, 3.2 Специальных Условий.
1.14.
«Коммунальные Платежи» – платежи за услуги по обеспечению Жилого Помещения газом, горячим водоснабжением, холодным водоснабжением, отоплением, водоотведением, электроэнергией, размер которых установлен в п.4.3 Специальных Условий.
1.15.
«Коммунальные Услуги» - предоставляемые соответствующей организацией (Управляющей Компанией/ТСЖ/ТСН, ресурсоснабжающей организацией) услуги по обеспечению Жилого Помещения холодным/горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газовым снабжением, вывозом мусора, услугами консьержа, домофоном, а также любые иные коммунальные услуги.
1.16. «
Комната» - комната, расположенная в Квартире, и являющаяся объектом Договора.
1.17. «
Минимальный Перечень Услуг» - перечень работ и услуг, которые Наймодатель может оказывать Нанимателем по их запросу; описание данных работ и услуг содержится в Приложении № 2 к Договору.
1.18.
«Наймодатель» - Общество с ограниченной ответственностью «Коливинг», указанное в п.2.1 Специальных Условий.
1.19.
«Наниматель» - лицо, указанное в п.2.2 Специальных Условий.
1.20.
«Общедомовые Инженерные Сети и Коммуникации» - комплекс инженерных систем многоквартирного дома, позволяющих осуществлять его эксплуатацию в соответствии с его назначением, и обслуживающийся УК/ТСЖ/ТСН
1.21. «
Общие Зоны Квартиры» - коридор, кухня, санузлы и другие места общего пользования в Квартире, в которой расположено Жилое Помещение.
1.22.
«Платёжный Агент» - любое лицо, выбранное Наймодателем в качестве своего агента и осуществляющее прием денежных средств, поступающих от Нанимателя, в счёт оплаты Арендной Платы, Коммунальных Платежей, Депозита и любых иных платежей по Договору.
1.23. «
Правила Проживания» - правила проживания в жилых помещениях, находящихся в пользовании Наймодателя, принимаемые Наймодателем в одностороннем порядке, текст которых расположен в сети Интернет на сайте
www.colife.ru/rules1.24.
«Пролонгация» - автоматическое продление Срока Найма на период времени, равный Сроку Найма, при отсутствии уведомления любой из Сторон о прекращении действия Договор в срок, установленный Договором.
1.25.
«Разрешённое Использование» – использование Жилого Помещения для проживания Нанимателя и Сонанимателя.
1.26.
«Расчётный Месяц» – период, равный одному месяцу, начиная со Дня Заселения.
1.27.
«Сонаниматель» - лицо, проживающее совместно с Нанимателем и указанное в п. 5.3 Специальных Условий.
1.28. «
Спальное Место» - часть Комнаты, расположенной в Квартире, и являющееся объектом Договора.
1.29.
«Специальные Условия» - условия Договора, согласованные между Нанимателем и Наймодателем в отношении конкретного Жилого Помещения, и включающие в себя условия об Арендной Плате, Сроке Найма и другие существенные условия Договора. Специальные Условия подписываются представителями Сторон.
1.30.
«Срок Найма» - период времени, исчисляемый в месяцах и указанный в п.3.3 Специальных Условий. Срок Найма начинает течь с Даты Заселения.
1.31.
«Стороны» - Наймодатель и Наниматель.
1.32.
«Телеграм-бот» - автоматизированный аккаунт Наймодателя в системе кроссплатформенного мессенджера Telegram, посредством использования которого Наймодатель передаёт Нанимателям информацию, связанную с исполнением Договора. Адрес Телеграмм-бота Наймодателя - @helpcolifebot.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Наймодатель передаёт Нанимателю в поднаём Жилое Помещение и Имущество, а Наймодатель обязуется принять в поднаём Жилое Помещение для Разрешённого Использования и Имущество и уплачивать Арендную Плату в соответствии с условиями Договора.
2.2. Жилое Помещение передаётся Нанимателю исключительно для проживания Нанимателем и Сонанимателем (Разрешённое Использование). Наниматель не вправе использовать Жилое Помещение для целей, не предусмотренных Разрешённым Использованием.
2.3. При возникновении необходимости заселить в Жилое Помещение Сонанимателя, не указанного в п.5.3 Специальных Условий, Наниматель согласовывает это условие с Наймодателем в письменном виде и предоставляет Наймодателю документы, указанные в п.4.2 Типовых Условий. Наймодатель имеет право отказать Нанимателю в заселении Сонанимателя, направив Нанимателю соответствующее уведомление.
2.4. Наймодатель пользуется Жилым Помещением и обладает правом передачи Жилого Помещения в поднаём на основании договора аренды с собственником Квартиры.
2.5. При подписании Специальных Условий Наймодатель предъявляет Нанимателю копии документов, подтверждающих законность пользования Жилым Помещением.
2.6. Наймодатель передаёт Нанимателю Жилое Помещение по Акту Передачи после оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 5.1 Типовых Условий.
2.7. Недостатки Жилого Помещения и/или Имущества, выявленные во время осмотра Жилого Помещения при подписании Акта Передачи, Стороны отражают в Акте Передачи.
2.8. Изменение Жилого Помещения, указанного в Специальных Условиях, на другое Жилое Помещение по инициативе Нанимателя возможно без дополнительной платы в случае, если Наниматель прожил в Жилом Помещении не менее 3 (трёх) месяцев и предупредил Наймодателя о желании сменить Жилое Помещение не менее чем за 14 (четырнадцать) дней. Если Наниматель прожил в Жилом Помещении менее 3 (трёх) месяцев или предупредил Наймодателя о желании сменить Жилое Помещение менее чем за 14 (четырнадцать) дней, то Наниматель выплачивает Наймодателю сумму в размере 7000 (семи тысяч) рублей за изменение Жилого Помещения.
2.9. Оказание коммунальных услуг, услуг связи, интернет-услуг и иных услуг, связанных с использованием Нанимателем Жилого Помещения, не является предметом настоящего Договора. Наймодатель не является поставщиком коммунальных услуг, не является интернет-провайдером и не оказывает иные услуги физическим лицам, помимо передачи Жилых Помещений в поднаём и услуг, входящих в Минимальный Перечень Услуг.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать Нанимателю Жилое Помещение, пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
3.1.2. Передать Нанимателю ключи от Жилого Помещения в дату подписания Акта Передачи.
3.1.3. Посещать Жилое Помещение только в присутствии Нанимателя, за исключением случаев, указанных в п.п.3.2.4, 3.2.5 Типовых Условий.
3.1.4. Обеспечивать своими силами или силами подрядных организаций выполнение работ и услуг, входящих в Минимальный Перечень Услуг, по заявке Нанимателя.
3.1.5. Предоставлять Нанимателю информацию о Коммунальных Услугах, обеспечивающих эксплуатацию Жилого Помещения, информацию об организациях, оказывающих Коммунальные Услуги; в случае возникновения необходимости, направлять организациям, оказывающим Коммунальные Услуги, жалобы и обращения, связанные с эксплуатацией Жилого Помещения.
3.1.6. Осуществлять взаимодействие с интернет-провайдером любыми выбранными Наймодателем способами в случае возникновения проблем с интернет-соединением с целью оказания помощи Нанимателю в оперативном разрешении данных проблем.
3.1.7. Осуществлять взаимодействие с Управляющей Компанией, ТСЖ, ТСН, ресурсоснабжающими организациями любыми выбранными Наймодателем способами с целью оказания помощи Нанимателю в решении проблем, которые относятся к компетенции вышеуказанных организаций.
3.2. Наймодатель вправе:
3.2.1. Один раз в месяц посещать Жилое Помещение с целью проверки состояния Жилого Помещения и Имущества. О времени посещения Наниматель уведомляется заблаговременно.
3.2.2. Посещать Жилое Помещение для оказания услуг и проведения работ и выполнения услуг, предусмотренных настоящим Договором, в любое время.
3.2.3. Посещать Квартиру для аудита состояния Общих Зон Квартиры или проведения работ, связанных с Общими Зонами Квартиры.
3.2.4. Посещать Жилое Помещение самостоятельно или приглашать представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Квартире.
3.2.5. Посещать Жилое Помещение для показа его потенциальным новым нанимателям в течение последних 30 (тридцати) рабочих дней до Даты Окончания Найма при условии уведомления Наймодателя. В случае отказа Нанимателя в проведении таких показов более 2 (двух) раз, Наймодатель имеет право провести показы Жилого Помещения без предварительного уведомления Нанимателя в любое время и день по своему усмотрению. В случае совершения препятствий к таким показам со стороны Нанимателя, депозит Наймодателем не возвращается.
3.2.6. Изменять Типовые Условия. Об изменении Типовых Условий каждый из Нанимателей должен быть уведомлен посредством Телеграм-бота в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты изменения Типовых Условий. Наниматель имеет право согласиться с новыми Типовыми Условиями или отказаться от Договора в связи с изменением Типовых Условий. В случае если Наниматель отказывается от Договора, то он обязуется освободить Жилое Помещение в течение 30 (тридцати) дней с даты получения уведомления об изменении Типовых Условий. Датой Окончания Найма в таком случае считается тридцать первый день с даты получения Нанимателем уведомления об изменении Типовых Условий.
3.2.7. Ограничить доступ Нанимателя и Сонанимателя в Жилое Помещение в случае несоблюдения срока уплаты Арендной Платы, предусмотренного п. 5.3 Типовых Условий, а также при в случае нарушения Нанимателем обязанностей, предусмотренных п. 4.1 Типовых Условий.
3.2.8. Заключать с любыми третьими лицами по своему усмотрению договоры поднайма иных жилых помещений, расположенных в Квартире, в том числе договоры поднайма других комнат в Квартире, а также других спальных мест в комнате (если объектом поднайма является Спальное Место).
3.2.9. В случае нарушения Нанимателем своих обязанностей, предусмотренных п. 4.1.5 Типовых Условий, самостоятельно обеспечить уборку Жилого Помещения и взыскать с Нанимателя стоимость услуг по уборке.
3.3. В случае неисполнения Нанимателем своих обязательств, предусмотренных п. 4.1.16 Типовых Условий Наймодатель вправе:
3.3.1. Сменить запорные механизмы в Квартире и/или Жилом Помещении.
3.3.2. Самостоятельно вывезти вещи Нанимателя из Жилого Помещения и направить их на хранение в специализированную складскую организацию. Состав вещей, положенных к вывозу, перечисляется в соответствующем Акте в присутствии представителя со стороны Наймодателя и в присутствии Нанимателя, а в случае отсутствия последнего в день выезда, Наймодателем в одностороннем порядке.
3.3.3. Взыскать с Нанимателя все расходы, связанные со сменой запорного механизма, оплатой перевозки и хранения вещей Нанимателя в специализированной складской организации, а также любые иные расходы, связанные с неисполнением Нанимателем своих обязательств по п. 4.1.16 Типовых Условий. Такие расходы могут быть вычтены из депозита, положенного к возврату Нанимателю.
3.3.4. Добавлять к суммам Арендной платы, положенной к перечислению Нанимателем, расходы, связанные с эксплуатацией квартиры и суммы ущерба, если они произошли по вине Нанимателя во время срока его проживания в Жилом Помещении.
3.3.5. В случае нарушения Нанимателем Правил проживания, отправлять уведомление о таком нарушении в чате @helpcolifebot в мессенджере Telegram.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
4.1. Наниматель обязуется сам и обязуется обеспечить исполнение Сонанимателем следующих обязанностей:
4.1.1. Использовать Жилое Помещение только в соответствии с Разрешённым Использованием. Соблюдать инструкцию по безопасному использованию электронной техники и бытовых приборов в квартирах Colife, расположенную на сайте Наймодателя в сети интернет по адресу _________ .
4.1.2. Оплатить Депозит в установленные Типовыми Условиями сроки и своевременно пополнять Депозит.
4.1.3. Своевременно оплачивать Арендную Плату.
4.1.4. Обеспечивать сохранность Жилого Помещения и Имущества, содержать Жилое Помещение в технически исправном состоянии, бережно относится к Имуществу.
4.1.5. Содержать Жилое Помещение в чистоте; поддерживать чистоту в Общих Зонах Квартиры; ежедневно выкидывать свой бытовой мусор из Жилого Помещения и Общих Зон Квартиры.
4.1.6. Обеспечивать сохранность имущества, расположенного в Общих Зонах Квартиры.
4.1.7. Устранять последствия аварий и иной ущерб, причинённый Жилому Помещению и/или Имуществу по вине Нанимателя и/или Сонанимателя.
4.1.8. Соблюдать Правила Проживания, а также соблюдать правила проживания в доме, в котором находится Жилое Помещение.
4.1.9. Вежливо и корректно общаться с другими Жильцами и Гостями других Жильцов, с другими соседями по многоквартирному дому, с сотрудниками Наймодателя.
4.1.10. В случае утери ключей от Комнаты и/или Квартиры оплатить изготовление дубликатов ключей (и, при необходимости, доставку дубликатов Наймодателю) или же изготовить дубликат своими силами.
4.1.11. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилое Помещение в соответствии с п.п. 3.2.1 – 3.2.5 Типовых Условий.
4.1.12. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Жилом Помещении и в Квартире.
4.1.13. В случае обнаружения хищения или нанесения ущерба Имуществу Наймодателя в результате противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя.
4.1.14. В случае возникновения аварийных и/или чрезвычайных ситуаций незамедлительно сообщать о случившемся в Управляющую Компанию/экстренные службы (полиция, МЧС и т.п.), а также уведомлять об этом Наймодателя.
4.1.15. Возместить Наймодателю сумму штрафов и иных санкций, наложенных на Наймодателя государственными органами, если такие штрафы наложены в результате действий Нанимателя или Сонанимателя, нарушающих условия Договора или Правила Проживания.
4.1.16. В срок не позднее Даты Окончания Найма вернуть Наймодателю Жилое Помещение и Имущество по Акту в том же состоянии, в котором они были получены с учётом нормального износа, а также передать ключи от Жилого Помещения о оплатить все имеющиеся задолженности по Договору. В срок не позднее Даты Окончания Найма Наниматель обязуется вывезти все принадлежащее ему имущество за свой счет и/или своими силами. В противном случае Наймодатель делает это самостоятельно и за счет Нанимателя, согласно пункту 3.3.2.
4.1.17. В Дату Окончания Найма Наниматель обязуется оплатить уборку Жилого Помещения силами Наймодателя в размере 1000 (одной тысячи) рублей за комнату и 2 000 (двух тысяч) рублей за квартиру.
4.1.18. Не препятствовать проведению текущего и капитального ремонта Жилого Помещения и Общих Зон Наймодателем. В случае необходимости переезда на период проведения ремонта в предложенное в соответствии с п. 3.3.6. настоящих Типовых условий Жилое Помещение, произвести переезд на условиях и в сроки, согласованные Сторонами. Не препятствовать проведению дезинсекции Жилого Помещения.
4.2. Наниматель передаёт Наймодателю не позднее Даты Заселения следующие документы:
4.2.1. Копии паспортов Нанимателя и Сонанимателя.
4.2.2. Копию ветеринарных паспортов животных (если применимо).
4.3. Наниматель обязуется самостоятельно получить и передать Наймодателю анкету Сонанимателя и согласие Сонанимателя на обработку персональных данных по формам, утверждённым Наймодателем.
4.4. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
4.4.1. Осуществлять переустройство и реконструкцию Жилого Помещения.
4.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения Жилого Помещения.
4.4.3. Устанавливать оборудование в Жилом Помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и охранных систем).
4.4.4. Заменять запорные механизмы в Жилом Помещении.
4.5. Наниматель вправе:
4.5.1. Пользоваться Жилым Помещением и Общими Зонами Квартиры в соответствии с условиями Договора и Правилами Проживания.
4.5.2. При наличии письменного согласия Наймодателя производить отделимые улучшения в Жилом Помещении (в том числе устанавливать москитные сетки) за свой счет и/или своими силами. Наниматель в дальнейшем самостоятельно несёт ответственность за эксплуатацию этих отделимых улучшений и оплачивает за свой счёт их обслуживание и ремонт.
4.5.3. Принимать в Жилом Помещении Гостей в любое время с 9-00 до 21-00. Гость может оставаться в Жилом Помещении в ночное время (с 21-00 до 9-00) только при получении согласия Наймодателя и других Жильцов. Посещение Гостей в ночное время может быть не более 5 (пяти) раз в течение календарного месяца. Посещение Гостей в ночное время более, чем 5 раз в месяц, возможно только при подписании дополнительного соглашения к Специальным Условиям.
4.5.4. Самостоятельно оформить регистрацию для себя и Сонанимателя, если это допускается законодательством Российской Федерации. При этом Наймодатель не несёт никакой ответственности за оформление такой регистрации.
4.6. Нанимателю запрещается:
4.6.1. Курить сигареты, кальян и электронные сигареты, за исключением курения на балконе с закрытой дверью.
4.6.2. Употреблять наркотические вещества в Жилом Помещении.
4.6.3. Нарушать режим тишины в Жилом Помещении с 23-00 до 7-00.
4.6.4. Принимать Гостей в ночное время (с 21-00 до 9-00) без получения предварительного согласия Наймодателя других Жильцов.
4.6.5. Принимать Гостей в ночное время (с 21-00 до 9-00) более 5 раз в месяц без получения предварительного письменного согласия Наймодателя.
4.6.6. Содержать в Жилом Помещении домашних животных, не указанных в п.5.2 Специальных Условий.
4.6.7. Заходить в другие комнаты в Квартире без разрешения проживающих в этих комнатах Жильцов либо без разрешения Наймодателя, если эти комнаты в Квартире не заселены Жильцами.
4.6.8. Складировать мусор в Общих Зонах Квартиры, захламлять Общие Зоны Квартиры.
4.7. Наниматель, подписывая Специальные Условия, заявляет и гарантирует, что он не находится под следствием и/или в розыске, не имеет не погашенных задолженностей по исполнительным листам, против него не возбуждено дело о банкротстве.
5. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
5.1. В Дату Подписания Сторонами Специальных Условий Наниматель уплачивает Наймодателю Депозит и Арендную Плату за первый месяц Срока Найма. Если иной срок уплаты Депозита установлен п.4.5 Специальных Условий, то применяется указанный в Специальных Условиях срок уплаты Депозита.
5.2. Оплата Арендной Платы осуществляется Нанимателем авансом за следующий Расчётный Месяц в дату оплаты Арендной Платы, указанную в п.4.4 Специальных Условий.
5.3. Оплата Коммунальных Платежей осуществляется Нанимателем за прошедший Расчётный Месяц в дату оплаты Арендной Платы, указанную в п. 4.4 Специальных Условий.
5.3.1. В Арендную Плату включены расходы Наймодателя на оплату интернет-связи (wi-fi) в Квартире.
5.4. В случае, если Договор будет продлён на новый срок в соответствии с Пролонгацией согласно с п. 3.4 Специальных Условий и п.6.4 Типовых Условий, Арендная Плата увеличивается на 5 % (пять процентов) к сумме, указанной в п. 4.1. Специальных Условий («Индексация») каждый год. Индексация Арендной Платы производится автоматически и не требует подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
5.5. В случае продления действия Договора на новый срок, Наймодатель указывает в предложении о заключении Договора на новый срок новый размер Арендной Платы согласно п. 6.3. Типовых Условий. Если срок Договора был продлён в соответствии с п. 6.4. Типовых Условий, Наймодатель имеет право в любое время в течение нового Срока Найма направить Нанимателю уведомление об изменении Арендной Платы. Наниматель имеет право согласиться с новым размером Арендной Платы или отказаться от Договора в связи с изменением Арендной Платы. В случае если Наниматель отказывается от Договора в соответствии с настоящим пунктом, то Наниматель обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения уведомления об изменении Арендной Платы освободить Жилое Помещение. Датой Окончания Найма считается тридцать первый день с даты получения Нанимателем уведомления.
5.6. Депозит не является выплатой Арендной Платы. Уплата Депозита не освобождает Нанимателя от обязательств внесения платы за Жилое Помещение.
5.7. Проценты на сумму Депозита не начисляются.
5.8. В случаях нарушения Нанимателем условий настоящего Договора Наймодатель имеет право удержать необходимую сумму из Депозита или полностью Депозит на покрытие понесенных убытков, вызванных неисполнением Нанимателем своих обязательств. При этом уплата Депозита не освобождает Нанимателя от возмещения ущерба, причиненного неисполнением обязательств по настоящему Договору, в сумме, не покрытой Депозитом.
5.9. В случае невнесения или внесения не в полном объёме Нанимателем Депозита в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, Стороны пришли к соглашению о том, что произведенные Нанимателем во исполнение настоящего Договора платежи могут быть засчитаны в счёт оплаты суммы Депозита.
5.10. В случае если по окончании срока действия настоящего Договора, Сторонами будет достигнута договорённость о заключении нового договора или продлении текущего, неиспользованный Депозит может быть зачтён в качестве обеспечения исполнения обязательств Нанимателя по новому договору с отражением в нём данного условия.
5.11. Наниматель уведомлен и согласен с тем, что Наймодатель в одностороннем порядке списывает из Депозита суммы любых задолженностей Нанимателя перед Наймодателем по Договору. В случае такого зачёта Наниматель обязан пополнить сумму Депозита до размера, указанного в п.4.2 Специальных условий, в течение 5 (пяти) календарных дней со дня предъявления такого требования Наймодателем.
5.12. В случае возникновения обязательства Нанимателя по пополнению суммы Депозита согласно п.5.4 Типовых Условий, Наймодатель зачитывает все последующие платежи, поступающие от Нанимателя, в следующем порядке:
5.12.1. В первую очередь для пополнения суммы Депозита до установленной Договором суммы.
5.12.2. Во вторую очередь в счёт оплаты Арендной Платы.
5.12.3. В третью очередь в счёт оплаты Коммунальных Платежей.
5.12.4. В четвёртую очередь для погашения иных задолженностей по Договору, в том числе в счёт штрафов и неустоек.
5.13. Депозит не может быть использован Нанимателем для оплаты последнего месяца найма. Депозит возвращается Нанимателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта передачи, за вычетом всех задолженностей Нанимателя по Договору и сумм ущерба в случае его наличия и в течение 5 (пяти) рабочих дней в случае отсутствия ущерба.
5.14. В случае если Наниматель заводит домашнее животное, не указанное в п. 5.2. Специальных Условий, Наймодатель по собственному усмотрению увеличивает размер Арендной Платы на 5000 (пять тысяч) рублей либо применяет условия о расторжении Договора по соглашению Сторон согласно п. 6.8.5. Типовых Условий.
5.15. Стороны договорились, что ежемесячный акт об оказанных услугах по Договору не составляется.
5.16. Все платежи по Договору осуществляются в рублях путём безналичного перевода по платёжным реквизитам Наймодателя, указанным в п. 2.1. Специальных условий, или по платёжным реквизитам Платёжного Агента. Наймодатель сообщает Нанимателю платёжные реквизиты Платёжного Агента посредством использования Телеграм-бота и подтверждает этим полномочия Платёжного Агента на приём денежных средств в интересах Наймодателя.
5.17. Наймодатель имеет право индексировать размер Коммунальных Платежей два раза в год, но не более чем на 25 % при одной индексации.